Inainte de a discuta despre costuri, iata care sunt actele de vanzare cumparare casa obligatorii pentru orice tranzactie imobiliara in Romania. Fiecare dintre aceste documente are un rol bine definit in procesul legal si implica anumite costuri pe care le vom detalia mai jos.

• Contractul de vanzare-cumparare — actul autentic incheiat la notar, forma legala obligatorie pentru transferul dreptului de proprietate. Fara acest document, tranzactia nu are efect juridic.
• Actul notarial — autentificarea contractului de catre un notar public, care verifica identitatea partilor, capacitatea juridica si legalitatea tranzactiei.
• Intabularea — inregistrarea dreptului de proprietate in Cartea Funciara, pasul final care face transferul opozabil tertilor.
• Extrasul de Carte Funciara — document care atesta situatia juridica actuala a imobilului: proprietarul actual, sarcinile, ipotecile sau litigiile existente.
• Certificatul fiscal — eliberat de primarie, care atesta ca vanzatorul nu are datorii la bugetul local pentru acel imobil.
• Certificatul energetic — obligatoriu pentru vanzarea oricarui imobil, atesta clasa energetica a locuintei si are o valabilitate de 10 ani.
• Actele de cadastru — documentatia cadastrala (daca imobilul nu este deja intabulat): planul de amplasament, memoriul tehnic si masuratorile topografice.

In functie de situatia specifica a imobilului, lista poate include si alte documente: certificatul de urbanism pentru constructii noi, autorizatia de construire, procesul-verbal de receptie sau contractul de vanzare-cumparare anterior. Cu cat documentatia este mai complexa, cu atat onorariul notarial poate fi mai mare.

Impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare se plateste de catre vanzator si se calculeaza astfel:

• 3% din valoarea tranzactionata — daca imobilul a fost detinut mai putin de 3 ani
• 1% din valoarea tranzactionata — daca imobilul a fost detinut intre 3 si 5 ani
• Scutire totala — daca imobilul a fost detinut mai mult de 5 ani

Baza de calcul este diferenta dintre pretul de vanzare si costul de achizitie (sau valoarea din grila notariala, daca este mai mare). In practica, notarul retine si vireaza acest impozit direct catre ANAF.

Daca imobilul nu este inca intabulat in Cartea Funciara, va fi nevoie de intocmirea documentatiei cadastrale de catre un topograf autorizat. Costurile aproximative in 2026 sunt:

• Apartament: 800 – 1.200 RON
• Casa individuala: 1.500 – 2.500 RON
• Teren intravilan: 1.800 – 3.000 RON
• Teren extravilan: 2.500 – 4.000 RON

Aceste sume includ lucrarile de masurare, intocmirea planului cadastral si depunerea dosarului la OCPI.

1. Alege un notar care aplica tarifele minime legale — Multi notari aplica un coeficient de 1 (minim legal). Compara ofertele inainte de a alege.
2. Verifica daca imobilul este deja intabulat — Daca proprietatea are deja carte funciara, vei economisi 800-2.500 RON pe cadastru.
3. Pastreaza imobilul mai mult de 3 ani inainte de vanzare — Astfel, impozitul scade de la 3% la 1%. Dupa 5 ani, este chiar 0%.
4. Solicita extrasul CF online — Prin serviciul e-Terra al ANCPI, extrasul costa doar ~39 RON, fata de 50-60 RON la ghiseu.
5. Negociaza pachetul de servicii cu notarul — Unele birouri notariale oferă pachete complete (onorariu + intabulare + extras CF) la un pret mai avantajos.

Acum stii exact cat costa actele de vanzare cumparare casa in 2026. Pentru o proprietate medie de 100.000 €, bugeteaza aproximativ 2.000-2.500 € pentru toate taxele si comisioanele — de la onorariul notarial si TVA, la impozit si intabulare. Cel mai important este sa alegi un notar de incredere si sa verifici din timp toate documentele necesare.

Ai o intrebare legata de costurile actelor pentru casa ta? Scrie-ne in comentarii si te ajutam cu un calcul personalizat!